愛媛県不動産情報サイト
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 不動産よくある質問 売買編


あなたの不動産はいくら?不動産無料査定はこちらから無料査定

ご相談・ご依頼
まず、不動産会社にTEL・FAX・E-mailでお気軽にご相談下さい。もちろん相談だけでもOK!(税金・登記の相談のみ可)
査定は無料です。お気軽にお申し込み下さい
「将来の売却を考えて」、「現在の評価を知りたい」、「売却しようか迷っている」等、今すぐ売却の予定のない方でもOKです
お持ちの不動産の評価を知っておくことは大切なことです。予定のない方でもお気軽にどうぞ!

現地調査
次に、不動産会社があなたの不動産を綿密に調査します。法務局にて登記簿等の確認も同時におこないます。室内を見せていただける場合は、室内を拝見させていただきます。

査定書提出
現地調査に基づいて不動産査定書を提出します。査定書には、主に下記の内容が記載されています。
1.不動産の表示事項 
2.法令に基づく制限 
3.飲用水・ガス・電気の供給および排水の整備状況 
4.路線価・公示価格 
5.各条件査定
6.登記事項要約書・公図 
7.査定価格・販売提案価格・保証について
8.近隣の取引事例と販売物件 
9.その他特記事項
 他・・・
インターネットによる簡易査定の場合は、上記内容と異なります
お客様からの要望がない限り、ご依頼された方だけに提出します
 

価格・販売方法決定
不動産査定書に基づいて、お客様と打ち合わせのうえ販売価格を決定します。
販売価格はお客様が決定します。当社は販売についてのアドバイスをします
広告媒体やオープンハウス等の打合わせをします。広告販売をしないケースもあります

媒介契約の締結
売却依頼の契約について、その種類と違いを説明します。その上で、媒介契約の種類をご選択いただきます。

販売開始・希望者見学
販売計画に基づき販売活動を開始します。(希望により広告を出さないケースもあります)見学者が現れた場合は、前日までに連絡をします。ご都合が悪い場合は遠慮なくお申し出てください。
販売には、ぜひオープンハウスも検討してください(オープンハウス詳細
販売活動は、お客様の申し出により、いつでも止めることができます
販売活動費は一切必要ありません

ご契約
購入者が見つかったら不動産売買契約を締結します。一般的には手付金は売買価格の1割です。(お客様の事情により異なる場合があります)
手付金は売り主に渡されますが、売買価格の内金です
契約時に引渡日を決定します
通常、契約は不動産会社で行われます
契約の前に、重要事項の確認をおこないます

決済
決済時には下記のことが行われます。
1.残金の受領 
2.借入金の返済 
3.所有権の移転登記 
4.抵当権の抹消登記 
5.建物(鍵)の引き渡し 
6.固定資産税等の精算
一般的には契約の1ヶ月後に決済が行われます(購入者・売却者の事情により異なる場合があります。新築予定など)
住宅ローン等の残債がある場合、この時期までに手続きを終えておきます(通常は、決済と同時に残債を支払いますが、手続きは、その前に終えておきます)
通常、決済場所は買主側の指定する銀行ですが、場合によっては不動産会社でおこなうこともあります
当社では決済の手続きは全て代行しますので、何も心配はいりません
決済日までに権利書をご確認ください。万一、紛失した場合は、手続きに時間がかかりますので早めにお知らせください
相続があった場合は、決済前に相続登記が必要です。早めにお知らせください

所有権の移転・お引渡し
通常、残金の決済と同時に所有権の移転(引き渡し)が行われます。
畳の表替えや、障子の貼り替えは必要はありませんが、簡単な掃除はしてください
エアコン・庭木は、当事者間の取り決めになることが多いです
一般的に、照明器具やアンテナは建物に付属しています
ボイラー等の設備が故障している場合や、雨漏りは、修理する必要があります
シロアリが発生したことがある場合や雨漏りがある場合は、最初に伝えてください。
その他、細かいことは当社スタッフにご相談ください。
まずは、不動産の価値を知ることが必要だと思います。お気軽にご依頼ください。
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